1840-1848 Rue SEIGNEURS O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
734 400 $
Unifamiliale · 3 432 $/m² · 214 m² · constr. 2004 · terrain 579,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,2 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 300 $
Rôle antérieur 447 700 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485278476500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 700 $
Valeur bâtiment
467 600 $
Rôle antérieur
447 700 $
ID provincial
54048485278476500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 524
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 84 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16375, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-07-31 · 782 m · Vendu 478 000 $ (2 297 $/m²) 208,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 776 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 532 576 $ Poids 75 % |
| 2 | 17005, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 184 m · Vendu 789 000 $ (3 585 $/m²) 220,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie −10 933 $ · Ajust. âge +55 230 $ | 898 449 $ Poids 68 % |
| 3 | 16175, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 942 m · Vendu 482 500 $ (2 351 $/m²) 205,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +10 346 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 547 180 $ Poids 64 % |
| 4 | 15320, Ave de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 898 m · Vendu 520 900 $ (2 681 $/m²) 194,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 225 $ · Ajust. superficie +26 407 $ · Ajust. âge +52 090 $ | 645 622 $ Poids 53 % |
| 5 | 1055, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 606 m · Vendu 785 000 $ (4 475 $/m²) 175,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +86 377 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 857 725 $ Poids 49 % |
| 6 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge −13 377 $ | 565 659 $ Poids 36 % |
| 7 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 843 m · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +32 619 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 378 491 $ Poids 35 % |
| 8 | 1480, Brunette Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-05-12 · 622 m · Vendu 699 000 $ (4 071 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +86 103 $ · Ajust. âge +62 910 $ | 910 477 $ Poids 29 % |
| 9 | 15225, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (1 904 $/m²) 178,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +33 695 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 421 499 $ Poids 27 % |
| 10 | 16735, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 885 $/m²) 176,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +53 654 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 661 855 $ Poids 26 % |
| 11 | 1625, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2024-05-03 · 253 m · Vendu 545 000 $ (2 793 $/m²) 195,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +26 398 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 683 538 $ Poids 22 % |
| 12 | 16825, avenue Lusignan, Saint-Hyacinthe 2024-09-17 · 815 m · Vendu 599 900 $ (2 485 $/m²) 241,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie −34 046 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 746 872 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.