16997 Avenue THUOT · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
399 700 $
Unifamiliale · 4 947 $/m² · 80,8 m² · constr. 2007 · terrain 239,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 400 $
Rôle antérieur 185 400 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485279171000010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
185 400 $
ID provincial
54048485279171000010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 17 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16 880, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 251 m · Vendu 450 000 $ (5 528 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 658 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 499 016 $ Poids 96 % |
| 2 | 17155, avenue du Moulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 519 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 594 $ · Ajust. superficie −7 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 189 $ Poids 83 % |
| 3 | 2195, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 405 m · Vendu 515 000 $ (5 826 $/m²) 88,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −22 138 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 476 181 $ Poids 80 % |
| 4 | 17255, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-09-15 · 183 m · Vendu 410 000 $ (5 445 $/m²) 75,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +14 973 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 483 465 $ Poids 73 % |
| 5 | 16790, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 475 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −22 130 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 530 764 $ Poids 73 % |
| 6 | 1325, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 691 m · Vendu 430 000 $ (5 741 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +16 936 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 507 393 $ Poids 72 % |
| 7 | 16345, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 841 m · Vendu 510 000 $ (6 505 $/m²) 78,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +7 806 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 575 237 $ Poids 71 % |
| 8 | 17205, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 130 m · Vendu 435 000 $ (5 777 $/m²) 75,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +15 886 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 508 557 $ Poids 70 % |
| 9 | 16590, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 951 m · Vendu 219 335 $ (2 636 $/m²) 83,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 163 $ · Ajust. âge +21 934 $ | 238 105 $ Poids 66 % |
| 10 | 16885, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 201 m · Vendu 400 000 $ (5 089 $/m²) 78,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +5 598 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 628 $ Poids 66 % |
| 11 | 16695, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-05-20 · 344 m · Vendu 450 000 $ (5 288 $/m²) 85,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −11 369 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 844 $ Poids 60 % |
| 12 | 2245, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 466 m · Vendu 542 500 $ (5 723 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 025 $ · Ajust. superficie −40 058 $ · Ajust. âge −35 262 $ | 489 204 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.