17265 Avenue THUOT · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
505 000 $
Unifamiliale · 5 674 $/m² · 89 m² · constr. 1997 · terrain 635,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,6 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 800 $
Rôle antérieur 288 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485287668600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 200 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
54048485287668600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 49 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2195, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 521 m · Vendu 515 000 $ (5 826 $/m²) 88,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 474 317 $ Poids 88 % |
| 2 | 16790, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 552 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −527 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 552 367 $ Poids 83 % |
| 3 | 17155, avenue du Moulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 432 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 594 $ · Ajust. superficie +15 084 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 468 778 $ Poids 83 % |
| 4 | 16 880, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 367 m · Vendu 450 000 $ (5 528 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 007 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 505 932 $ Poids 83 % |
| 5 | 2245, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 584 m · Vendu 542 500 $ (5 723 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 025 $ · Ajust. superficie −16 595 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 493 679 $ Poids 77 % |
| 6 | 17515, avenue du Manoir, Saint-Hyacinthe 2026-03-03 · 373 m · Vendu 685 000 $ (6 864 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −37 064 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 665 999 $ Poids 70 % |
| 7 | 16980, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 267 m · Vendu 500 000 $ (4 902 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −31 863 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 496 942 $ Poids 68 % |
| 8 | 16940, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 388 m · Vendu 562 500 $ (5 542 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −34 637 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 568 706 $ Poids 67 % |
| 9 | 16955, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 264 m · Vendu 599 000 $ (5 873 $/m²) 102 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie −38 172 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 639 519 $ Poids 65 % |
| 10 | 709, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 788 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −18 102 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 362 450 $ Poids 61 % |
| 11 | 805, Rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 735 m · Vendu 169 500 $ (1 693 $/m²) 100,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 137 $ · Ajust. superficie −9 398 $ · Ajust. âge +4 238 $ | 166 477 $ Poids 61 % |
| 12 | 16080, avenue Lafrance, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 993 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −6 527 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 386 979 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.