1764 Rue BLANCHARD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
264 800 $
Unifamiliale · 5 634 $/m² · 47 m² · constr. 2005 · terrain 90 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
90 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 600 $
Rôle antérieur 103 700 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485297183700010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
127 700 $
Rôle antérieur
103 700 $
ID provincial
54048485297183700010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 1 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, avenue Vaudreuil, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 292 500 $ (5 827 $/m²) 50,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie −9 323 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 324 302 $ Poids 34 % |
| 2 | 650, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (5 518 $/m²) 59,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −35 318 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 356 966 $ Poids 13 % |
| 3 | 2650, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2024-10-17 · 1.3 km · Vendu 346 000 $ (5 187 $/m²) 66,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +69 804 $ · Ajust. superficie −51 096 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 399 308 $ Poids 1 % |
| 4 | 15895, Avenue Saint-Augustin, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 219 000 $ (3 169 $/m²) 69,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie −35 021 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 223 963 $ Poids 1 % |
| 5 | 17430, avenue De La Philharmonique, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −63 508 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 398 151 $ Poids 1 % |
| 6 | 17330, avenue Bourque, Saint-Hyacinthe 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (5 794 $/m²) 69,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −66 341 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 412 602 $ Poids 1 % |
| 7 | 17255, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-09-15 · 86 m · Vendu 410 000 $ (5 445 $/m²) 75,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −77 045 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 387 346 $ Poids 0 % |
| 8 | 1325, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 919 m · Vendu 430 000 $ (5 741 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −80 087 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 410 371 $ Poids 0 % |
| 9 | 17205, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 139 m · Vendu 435 000 $ (5 777 $/m²) 75,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −81 743 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 406 577 $ Poids 0 % |
| 10 | 17795, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 177 321 $ (2 361 $/m²) 75,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie −33 174 $ · Ajust. âge +8 866 $ | 169 444 $ Poids 0 % |
| 11 | 1325, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-03-26 · 919 m · Vendu 320 000 $ (4 272 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −59 599 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 335 263 $ Poids 0 % |
| 12 | 1185, rue Morison, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (4 369 $/m²) 72,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −54 830 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 319 623 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.