1645 Rue BLANCHARD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
598 900 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 125,6 m² · constr. 1994 · terrain 621,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 200 $
Rôle antérieur 354 900 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485298889700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
363 200 $
Rôle antérieur
354 900 $
ID provincial
54048485298889700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
417 769 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 70 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1 565, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 98 m · Vendu 555 000 $ (4 444 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +1 555 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 577 429 $ Poids 98 % |
| 2 | 1285, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-07-02 · 204 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 410 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 462 610 $ Poids 94 % |
| 3 | 16845, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 370 m · Vendu 625 000 $ (4 815 $/m²) 129,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 112 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 677 388 $ Poids 92 % |
| 4 | 1635, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 17 m · Vendu 649 000 $ (4 769 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −25 035 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 625 659 $ Poids 89 % |
| 5 | , Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 727 m · Vendu 133 448 $ (1 022 $/m²) 130,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie −2 555 $ · Ajust. âge −9 341 $ | 123 235 $ Poids 76 % |
| 6 | 1190, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 189 m · Vendu 460 000 $ (4 186 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +32 857 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 468 758 $ Poids 76 % |
| 7 | 17525, avenue du Manoir, Saint-Hyacinthe 2025-09-04 · 230 m · Vendu 300 000 $ (2 304 $/m²) 130,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 300 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 301 499 $ Poids 75 % |
| 8 | 17160, avenue Du Moulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-23 · 267 m · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +38 871 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 551 060 $ Poids 72 % |
| 9 | 17085, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-07-04 · 240 m · Vendu 475 900 $ (3 715 $/m²) 128,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 108 $ · Ajust. superficie −4 644 $ · Ajust. âge +9 518 $ | 505 882 $ Poids 69 % |
| 10 | 16885, avenue Lapierre, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 301 m · Vendu 482 500 $ (4 497 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +41 145 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 577 979 $ Poids 68 % |
| 11 | 17515, avenue Du Moulin, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 72 m · Vendu 515 933 $ (4 673 $/m²) 110,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 808 $ · Ajust. superficie +35 517 $ · Ajust. âge −33 536 $ | 565 722 $ Poids 66 % |
| 12 | 1525, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2025-05-16 · 135 m · Vendu 450 000 $ (3 363 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −13 789 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 465 174 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.