17075 Avenue FRERE-ANDRE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
540 900 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 127,1 m² · constr. 1986 · terrain 591,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 800 $
Rôle antérieur 298 400 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485299345300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
287 700 $
Rôle antérieur
298 400 $
ID provincial
54048485299345300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 58 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1 565, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 79 m · Vendu 555 000 $ (4 444 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +4 888 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 558 561 $ Poids 97 % |
| 2 | 16845, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 309 m · Vendu 625 000 $ (4 815 $/m²) 129,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 500 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 681 000 $ Poids 95 % |
| 3 | 1635, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 70 m · Vendu 649 000 $ (4 769 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −21 458 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 603 275 $ Poids 91 % |
| 4 | 1285, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-07-02 · 283 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 412 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 446 412 $ Poids 91 % |
| 5 | , Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 766 m · Vendu 133 448 $ (1 022 $/m²) 130,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge −13 345 $ | 119 998 $ Poids 75 % |
| 6 | 17525, avenue du Manoir, Saint-Hyacinthe 2025-09-04 · 285 m · Vendu 300 000 $ (2 304 $/m²) 130,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 227 $ Poids 75 % |
| 7 | 1190, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 260 m · Vendu 460 000 $ (4 186 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +35 996 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 455 797 $ Poids 72 % |
| 8 | 17085, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-07-04 · 189 m · Vendu 475 900 $ (3 715 $/m²) 128,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 108 $ · Ajust. superficie −1 858 $ · Ajust. âge −9 518 $ | 489 633 $ Poids 70 % |
| 9 | 17160, avenue Du Moulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-23 · 308 m · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +42 470 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 536 284 $ Poids 68 % |
| 10 | 16885, avenue Lapierre, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 234 m · Vendu 482 500 $ (4 497 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +44 518 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 581 352 $ Poids 65 % |
| 11 | 17515, avenue Du Moulin, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 151 m · Vendu 515 933 $ (4 673 $/m²) 110,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 808 $ · Ajust. superficie +39 022 $ · Ajust. âge −51 593 $ | 551 169 $ Poids 63 % |
| 12 | 1525, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2025-05-16 · 106 m · Vendu 450 000 $ (3 363 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −11 267 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 449 696 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.