17085 Avenue FRERE-ANDRE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
577 000 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 143,4 m² · constr. 1989 · terrain 633,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,8 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 100 $
Rôle antérieur 332 000 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485299525100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
331 100 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
54048485299525100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 66 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 54 m · Vendu 649 000 $ (4 769 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +17 405 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 651 874 $ Poids 95 % |
| 2 | 16845, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 312 m · Vendu 625 000 $ (4 815 $/m²) 129,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 743 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 720 243 $ Poids 83 % |
| 3 | 2265, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 732 m · Vendu 750 000 $ (5 068 $/m²) 148 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −11 655 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 693 793 $ Poids 75 % |
| 4 | 1 565, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 65 m · Vendu 555 000 $ (4 444 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +41 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 101 $ Poids 75 % |
| 5 | 16990, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2025-06-25 · 152 m · Vendu 545 000 $ (3 680 $/m²) 148,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −8 648 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 567 731 $ Poids 69 % |
| 6 | , Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 748 m · Vendu 133 448 $ (1 022 $/m²) 130,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie +6 540 $ · Ajust. âge −12 678 $ | 128 993 $ Poids 68 % |
| 7 | 17525, avenue du Manoir, Saint-Hyacinthe 2025-09-04 · 266 m · Vendu 300 000 $ (2 304 $/m²) 130,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +15 207 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 314 506 $ Poids 66 % |
| 8 | 1285, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-07-02 · 268 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 039 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 486 239 $ Poids 63 % |
| 9 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 986 m · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +11 996 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 593 905 $ Poids 63 % |
| 10 | 1525, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2025-05-16 · 96 m · Vendu 450 000 $ (3 363 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +16 143 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 483 857 $ Poids 61 % |
| 11 | 17085, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-07-04 · 207 m · Vendu 475 900 $ (3 715 $/m²) 128,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 108 $ · Ajust. superficie +28 420 $ · Ajust. âge −2 379 $ | 527 049 $ Poids 59 % |
| 12 | 665, rue Bazinet, Saint-Hyacinthe 2026-07-03 · 611 m · Vendu 574 000 $ (3 402 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 959 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.