2350 Rue SAINTE-MADELEINE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
482 500 $
Unifamiliale · 3 606 $/m² · 133,8 m² · constr. 1950 · terrain 640,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 700 $
Rôle antérieur 256 000 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485300182100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
54048485300182100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 402
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 41 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 135 m · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 883 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 485 926 $ Poids 97 % |
| 2 | 2265, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 375 m · Vendu 750 000 $ (5 068 $/m²) 148 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −35 980 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 669 469 $ Poids 76 % |
| 3 | 16150, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 134 m · Vendu 400 000 $ (2 863 $/m²) 139,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −8 447 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 420 584 $ Poids 72 % |
| 4 | 16845, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 945 m · Vendu 625 000 $ (4 815 $/m²) 129,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 630 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 584 630 $ Poids 66 % |
| 5 | 16185, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 893 m · Vendu 617 000 $ (4 889 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +18 578 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 581 659 $ Poids 66 % |
| 6 | 1635, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 976 m · Vendu 649 000 $ (4 769 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −5 484 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 586 800 $ Poids 65 % |
| 7 | 16695, rue des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 971 m · Vendu 640 000 $ (4 867 $/m²) 131,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +5 597 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 589 667 $ Poids 64 % |
| 8 | 16360, avenue de la Métrairie, Saint-Hyacinthe 2025-05-14 · 402 m · Vendu 360 000 $ (2 713 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +1 492 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 357 663 $ Poids 61 % |
| 9 | 1 565, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 981 m · Vendu 555 000 $ (4 444 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +19 774 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 526 272 $ Poids 60 % |
| 10 | 16390, boul. Laflamme, Saint-Hyacinthe 2025-04-24 · 392 m · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −4 017 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 211 584 $ Poids 57 % |
| 11 | 15875, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 635 m · Vendu 591 000 $ (5 221 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 775 $ · Ajust. âge −2 955 $ | 641 820 $ Poids 57 % |
| 12 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 464 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 247 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.