16385-16389 Avenue SAINT-MICHEL · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
506 300 $
Unifamiliale · 3 196 $/m² · 158,4 m² · constr. 1950 · terrain 611,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 600 $
Rôle antérieur 229 100 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485300829200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
54048485300829200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 402
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 49 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 410 m · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −10 597 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 583 762 $ Poids 88 % |
| 2 | 2265, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 402 m · Vendu 750 000 $ (5 068 $/m²) 148 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +26 351 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 731 800 $ Poids 84 % |
| 3 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 368 m · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −946 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 398 558 $ Poids 82 % |
| 4 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 228 m · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +41 493 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 534 302 $ Poids 73 % |
| 5 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 293 m · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −13 529 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 332 343 $ Poids 67 % |
| 6 | 1995, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 266 m · Vendu 588 000 $ (3 946 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +18 548 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 596 302 $ Poids 64 % |
| 7 | 16150, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 165 m · Vendu 400 000 $ (2 863 $/m²) 139,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +26 772 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 455 802 $ Poids 60 % |
| 8 | 16450, avenue Des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 682 500 $ (4 593 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 122 $ · Ajust. superficie +22 505 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 688 878 $ Poids 56 % |
| 9 | 1480, Brunette Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-05-12 · 605 m · Vendu 699 000 $ (4 071 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −27 073 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 664 492 $ Poids 50 % |
| 10 | 1635, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 923 m · Vendu 649 000 $ (4 769 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +53 169 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 645 453 $ Poids 49 % |
| 11 | 16990, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2025-06-25 · 864 m · Vendu 545 000 $ (3 680 $/m²) 148,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +18 952 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 554 456 $ Poids 47 % |
| 12 | 16280, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −26 724 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 507 196 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.