16395 Avenue SAINT-MICHEL · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
415 800 $
Unifamiliale · 3 588 $/m² · 115,9 m² · constr. 1951 · terrain 399,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,3 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 184 200 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485300988500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
184 200 $
ID provincial
54048485300988500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 402
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 20 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15875, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 727 m · Vendu 591 000 $ (5 221 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 048 $ Poids 78 % |
| 2 | 2335, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 233 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +32 938 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 207 $ Poids 73 % |
| 3 | 2370, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2025-09-15 · 215 m · Vendu 500 000 $ (4 625 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +18 039 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 514 370 $ Poids 72 % |
| 4 | 16885, avenue Lapierre, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 815 m · Vendu 482 500 $ (4 497 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +19 336 $ · Ajust. âge −31 362 $ | 476 558 $ Poids 67 % |
| 5 | 1 565, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 905 m · Vendu 555 000 $ (4 444 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −19 996 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 486 502 $ Poids 62 % |
| 6 | 2390, rue Lambert-Sarazin, Saint-Hyacinthe 2025-06-25 · 345 m · Vendu 605 000 $ (5 638 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +24 245 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 618 703 $ Poids 61 % |
| 7 | 2365, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2025-03-31 · 122 m · Vendu 449 900 $ (3 855 $/m²) 116,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 261 $ · Ajust. superficie −1 542 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 463 629 $ Poids 60 % |
| 8 | 16980, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 788 m · Vendu 500 000 $ (4 902 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +34 069 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 490 373 $ Poids 59 % |
| 9 | 16955, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 726 m · Vendu 599 000 $ (5 873 $/m²) 102 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +40 814 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 625 660 $ Poids 59 % |
| 10 | 16940, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 786 m · Vendu 562 500 $ (5 542 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +39 901 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 553 244 $ Poids 59 % |
| 11 | 1285, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 007 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 423 993 $ Poids 58 % |
| 12 | 16845, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 852 m · Vendu 625 000 $ (4 815 $/m²) 129,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 465 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 544 660 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.