16180-16190 Avenue SAINT-MICHEL · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
445 700 $
Unifamiliale · 1 989 $/m² · 224,1 m² · constr. 1920 · terrain 403,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 900 $
Rôle antérieur 216 400 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485301489200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
216 400 $
ID provincial
54048485301489200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 25 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16375, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-07-31 · 217 m · Vendu 478 000 $ (2 297 $/m²) 208,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 376 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 448 576 $ Poids 90 % |
| 2 | 16175, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 312 m · Vendu 482 500 $ (2 351 $/m²) 205,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +22 220 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 462 555 $ Poids 84 % |
| 3 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 526 m · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie +12 366 $ · Ajust. âge −53 510 $ | 538 142 $ Poids 64 % |
| 4 | 17005, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 626 m · Vendu 789 000 $ (3 585 $/m²) 220,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +7 169 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 782 422 $ Poids 59 % |
| 5 | 15320, Ave de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 828 m · Vendu 520 900 $ (2 681 $/m²) 194,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 225 $ · Ajust. superficie +39 945 $ · Ajust. âge +13 023 $ | 620 093 $ Poids 49 % |
| 6 | 15325, avenue Lemieux, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (4 821 $/m²) 198,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +62 670 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 1 001 030 $ Poids 27 % |
| 7 | 16825, avenue Lusignan, Saint-Hyacinthe 2024-09-17 · 1.2 km · Vendu 599 900 $ (2 485 $/m²) 241,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie −21 496 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 639 442 $ Poids 19 % |
| 8 | 15775, avenue Desrosiers, Saint-Hyacinthe 2024-06-13 · 783 m · Vendu 439 990 $ (2 286 $/m²) 192,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 733 $ · Ajust. superficie +36 113 $ · Ajust. âge −43 999 $ | 513 837 $ Poids 16 % |
| 9 | 1625, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2024-05-03 · 978 m · Vendu 545 000 $ (2 793 $/m²) 195,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +40 505 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 632 245 $ Poids 13 % |
| 10 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +70 044 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 655 715 $ Poids 11 % |
| 11 | 15925, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2026-07-22 · 2.4 km · Vendu 455 765 $ (2 511 $/m²) 181,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 486 $ · Ajust. âge −45 576 $ | 463 675 $ Poids 4 % |
| 12 | 16265, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2025-07-21 · 2.4 km · Vendu 842 000 $ (4 434 $/m²) 189,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 423 $ · Ajust. superficie +75 820 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 878 043 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.