2135-2145 Rue SAINT-PAUL · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
413 600 $
Unifamiliale · 2 933 $/m² · 141 m² · constr. 1935 · terrain 330,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 900 $
Rôle antérieur 190 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485301929300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
54048485301929300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 402
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 20 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 322 m · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +7 276 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 500 085 $ Poids 94 % |
| 2 | 2265, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 492 m · Vendu 750 000 $ (5 068 $/m²) 148 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −17 736 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 687 712 $ Poids 84 % |
| 3 | 16150, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 191 m · Vendu 400 000 $ (2 863 $/m²) 139,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +1 861 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 400 891 $ Poids 74 % |
| 4 | 16845, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 842 m · Vendu 625 000 $ (4 815 $/m²) 129,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 965 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 589 465 $ Poids 66 % |
| 5 | 1635, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 939 m · Vendu 649 000 $ (4 769 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +11 683 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 603 967 $ Poids 66 % |
| 6 | 1995, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 165 m · Vendu 588 000 $ (3 946 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −15 785 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 561 969 $ Poids 65 % |
| 7 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 281 m · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −19 242 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 380 263 $ Poids 64 % |
| 8 | 16360, avenue de la Métrairie, Saint-Hyacinthe 2025-05-14 · 225 m · Vendu 360 000 $ (2 713 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +11 258 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 367 429 $ Poids 61 % |
| 9 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 460 m · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −42 387 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 521 972 $ Poids 57 % |
| 10 | 16390, boul. Laflamme, Saint-Hyacinthe 2025-04-24 · 569 m · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +1 148 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 207 749 $ Poids 55 % |
| 11 | 1 565, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 929 m · Vendu 555 000 $ (4 444 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +35 771 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 542 269 $ Poids 54 % |
| 12 | 16450, avenue Des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 682 500 $ (4 593 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 122 $ · Ajust. superficie −17 453 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 648 920 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.