16165 Avenue BOURDAGES S · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
372 300 $
Unifamiliale · 3 074 $/m² · 121,1 m² · constr. 1860 · terrain 527,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,1 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 169 300 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485302585100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 300 $
Valeur bâtiment
146 700 $
Rôle antérieur
169 300 $
ID provincial
54048485302585100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 12 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15875, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 747 m · Vendu 591 000 $ (5 221 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 622 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 552 522 $ Poids 73 % |
| 2 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 366 m · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −31 857 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 460 952 $ Poids 70 % |
| 3 | 16845, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 873 m · Vendu 625 000 $ (4 815 $/m²) 129,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 946 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 541 554 $ Poids 65 % |
| 4 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 971 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 862 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 269 921 $ Poids 64 % |
| 5 | 1 565, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 975 m · Vendu 555 000 $ (4 444 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −8 443 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 498 056 $ Poids 63 % |
| 6 | 2370, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2025-09-15 · 384 m · Vendu 500 000 $ (4 625 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +30 065 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 526 396 $ Poids 62 % |
| 7 | 2335, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 403 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +44 510 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 467 780 $ Poids 58 % |
| 8 | 16885, avenue Lapierre, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 851 m · Vendu 482 500 $ (4 497 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +31 027 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 471 362 $ Poids 58 % |
| 9 | 16185, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 617 000 $ (4 889 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −12 467 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 550 613 $ Poids 58 % |
| 10 | 2365, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2025-03-31 · 277 m · Vendu 449 900 $ (3 855 $/m²) 116,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 261 $ · Ajust. superficie +8 481 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 473 653 $ Poids 57 % |
| 11 | 16360, avenue de la Métrairie, Saint-Hyacinthe 2025-05-14 · 222 m · Vendu 360 000 $ (2 713 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −15 735 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 340 436 $ Poids 55 % |
| 12 | 1285, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 402 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 434 402 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.