16080-16086 Avenue BOURDAGES S · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
465 300 $
Unifamiliale · 2 115 $/m² · 220 m² · constr. 1880 · terrain 566,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 100 $
Rôle antérieur 235 400 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485303255200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
235 400 $
ID provincial
54048485303255200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 32 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16375, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-07-31 · 367 m · Vendu 478 000 $ (2 297 $/m²) 208,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 667 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 443 867 $ Poids 90 % |
| 2 | 16175, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 421 m · Vendu 482 500 $ (2 351 $/m²) 205,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +17 400 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 457 734 $ Poids 84 % |
| 3 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 444 m · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie +7 245 $ · Ajust. âge −53 510 $ | 533 021 $ Poids 68 % |
| 4 | 17005, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 707 m · Vendu 789 000 $ (3 585 $/m²) 220,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 775 073 $ Poids 56 % |
| 5 | 15320, Ave de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 748 m · Vendu 520 900 $ (2 681 $/m²) 194,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 225 $ · Ajust. superficie +34 450 $ · Ajust. âge −52 090 $ | 549 484 $ Poids 55 % |
| 6 | 15225, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 904 $/m²) 178,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +39 406 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 359 210 $ Poids 32 % |
| 7 | 15325, avenue Lemieux, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (4 821 $/m²) 198,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +52 788 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 991 148 $ Poids 28 % |
| 8 | 16185, Avenue Bourdages, Saint-Hyacinthe 2024-07-15 · 122 m · Vendu 74 138 $ (416 $/m²) 178,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 202 $ · Ajust. superficie +8 670 $ · Ajust. âge −7 414 $ | 87 595 $ Poids 18 % |
| 9 | 16825, avenue Lusignan, Saint-Hyacinthe 2024-09-17 · 1.2 km · Vendu 599 900 $ (2 485 $/m²) 241,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie −26 590 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 634 347 $ Poids 18 % |
| 10 | 15775, avenue Desrosiers, Saint-Hyacinthe 2024-06-13 · 812 m · Vendu 439 990 $ (2 286 $/m²) 192,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 733 $ · Ajust. superficie +31 428 $ · Ajust. âge −43 999 $ | 509 152 $ Poids 17 % |
| 11 | 16735, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (2 885 $/m²) 176,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +62 308 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 568 509 $ Poids 17 % |
| 12 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +63 366 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 649 036 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.