16065 Avenue BIENVENUE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
389 900 $
Unifamiliale · 3 114 $/m² · 125,2 m² · constr. 1880 · terrain 322,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 700 $
Rôle antérieur 170 200 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485303378300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
170 200 $
ID provincial
54048485303378300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 15 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 491 m · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −23 795 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 469 015 $ Poids 77 % |
| 2 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 900 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 086 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 274 869 $ Poids 68 % |
| 3 | 16845, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 902 m · Vendu 625 000 $ (4 815 $/m²) 129,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 075 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 551 425 $ Poids 68 % |
| 4 | 15875, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 797 m · Vendu 591 000 $ (5 221 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 325 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 563 225 $ Poids 65 % |
| 5 | 1 565, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (4 444 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +667 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 507 165 $ Poids 61 % |
| 6 | 16360, avenue de la Métrairie, Saint-Hyacinthe 2025-05-14 · 230 m · Vendu 360 000 $ (2 713 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −10 173 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 345 997 $ Poids 61 % |
| 7 | 16150, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 297 m · Vendu 400 000 $ (2 863 $/m²) 139,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −20 759 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 272 $ Poids 58 % |
| 8 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 960 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +3 825 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 212 284 $ Poids 55 % |
| 9 | 16185, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 617 000 $ (4 889 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −2 445 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 560 636 $ Poids 54 % |
| 10 | 755, avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −6 292 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 474 910 $ Poids 54 % |
| 11 | 1635, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (4 769 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −25 989 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 566 295 $ Poids 53 % |
| 12 | 2370, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2025-09-15 · 518 m · Vendu 500 000 $ (4 625 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +39 547 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 535 878 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.