16095 Avenue BIENVENUE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
416 200 $
Unifamiliale · 2 742 $/m² · 151,8 m² · constr. 1868 · terrain 499,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 300 $
Rôle antérieur 195 100 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485303586100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1868
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
195 100 $
ID provincial
54048485303586100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 20 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 133 m · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −7 886 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 324 619 $ Poids 83 % |
| 2 | 2265, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 662 m · Vendu 750 000 $ (5 068 $/m²) 148 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +9 628 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 715 077 $ Poids 79 % |
| 3 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 473 m · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +28 514 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 521 323 $ Poids 78 % |
| 4 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 540 m · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −22 655 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 541 704 $ Poids 76 % |
| 5 | 1995, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 60 m · Vendu 588 000 $ (3 946 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +5 525 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 583 279 $ Poids 69 % |
| 6 | 16150, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 286 m · Vendu 400 000 $ (2 863 $/m²) 139,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +17 323 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 410 353 $ Poids 66 % |
| 7 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 35 m · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −19 007 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 268 865 $ Poids 57 % |
| 8 | 1635, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (4 769 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +37 433 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 629 717 $ Poids 52 % |
| 9 | 16845, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 878 m · Vendu 625 000 $ (4 815 $/m²) 129,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 966 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 615 466 $ Poids 51 % |
| 10 | 16360, avenue de la Métrairie, Saint-Hyacinthe 2025-05-14 · 205 m · Vendu 360 000 $ (2 713 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +25 908 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 382 079 $ Poids 50 % |
| 11 | 16450, avenue Des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 682 500 $ (4 593 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 122 $ · Ajust. superficie +7 349 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 673 721 $ Poids 48 % |
| 12 | 16990, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2025-06-25 · 924 m · Vendu 545 000 $ (3 680 $/m²) 148,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +6 808 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 542 312 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.