16030-16040 Avenue BIENVENUE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
421 400 $
Unifamiliale · 2 585 $/m² · 163 m² · constr. 1899 · terrain 456,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,9 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 200 $
Rôle antérieur 186 400 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485304473100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1899
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
186 400 $
ID provincial
54048485304473100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 21 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 97 m · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +3 890 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 368 220 $ Poids 86 % |
| 2 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 583 m · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −2 192 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 562 167 $ Poids 83 % |
| 3 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 58 m · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −9 711 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 278 161 $ Poids 75 % |
| 4 | 2265, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 731 m · Vendu 750 000 $ (5 068 $/m²) 148 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +38 007 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 743 456 $ Poids 67 % |
| 5 | 1995, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 103 m · Vendu 588 000 $ (3 946 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +27 624 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 605 379 $ Poids 61 % |
| 6 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 538 m · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +50 539 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 543 348 $ Poids 59 % |
| 7 | 1480, Brunette Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-05-12 · 520 m · Vendu 699 000 $ (4 071 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −17 709 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 673 856 $ Poids 55 % |
| 8 | 15225, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (1 904 $/m²) 178,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −14 849 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 304 955 $ Poids 52 % |
| 9 | 16150, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 342 m · Vendu 400 000 $ (2 863 $/m²) 139,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +33 357 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 426 388 $ Poids 51 % |
| 10 | 15200, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 678 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −8 223 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 256 433 $ Poids 51 % |
| 11 | 665, rue Bazinet, Saint-Hyacinthe 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 574 000 $ (3 402 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 697 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 506 903 $ Poids 48 % |
| 12 | 16990, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2025-06-25 · 959 m · Vendu 545 000 $ (3 680 $/m²) 148,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +27 416 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 562 919 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.