16050-16056 Avenue BIENVENUE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
415 700 $
Unifamiliale · 3 255 $/m² · 127,7 m² · constr. 1880 · terrain 374,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,1 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 700 $
Rôle antérieur 208 800 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485304582200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
208 800 $
ID provincial
54048485304582200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 20 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 533 m · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −18 878 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 473 931 $ Poids 80 % |
| 2 | 16845, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 887 m · Vendu 625 000 $ (4 815 $/m²) 129,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 056 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 557 444 $ Poids 70 % |
| 3 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 909 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 103 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 886 $ Poids 67 % |
| 4 | 16360, avenue de la Métrairie, Saint-Hyacinthe 2025-05-14 · 220 m · Vendu 360 000 $ (2 713 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −6 782 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 349 388 $ Poids 63 % |
| 5 | 16150, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 341 m · Vendu 400 000 $ (2 863 $/m²) 139,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −17 180 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 851 $ Poids 62 % |
| 6 | 1 565, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (4 444 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +6 221 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 512 719 $ Poids 61 % |
| 7 | 15875, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 837 m · Vendu 591 000 $ (5 221 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 851 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 569 751 $ Poids 59 % |
| 8 | 1635, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (4 769 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −20 028 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 572 256 $ Poids 56 % |
| 9 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 948 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +5 998 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 214 457 $ Poids 54 % |
| 10 | 755, avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −1 525 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 479 677 $ Poids 53 % |
| 11 | 16185, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 617 000 $ (4 889 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 566 747 $ Poids 52 % |
| 12 | 17085, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-07-04 · 856 m · Vendu 475 900 $ (3 715 $/m²) 128,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 108 $ · Ajust. superficie −743 $ · Ajust. âge −47 590 $ | 452 675 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.