16025 Avenue LAFRANCE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
489 400 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 112,4 m² · constr. 1968 · terrain 500,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,1 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 700 $
Rôle antérieur 264 200 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485304627200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
264 200 $
ID provincial
54048485304627200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 44 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15875, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 872 m · Vendu 591 000 $ (5 221 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 088 $ · Ajust. âge +50 235 $ | 639 147 $ Poids 71 % |
| 2 | 2335, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 620 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +25 148 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 464 168 $ Poids 70 % |
| 3 | 16885, avenue Lapierre, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 891 m · Vendu 482 500 $ (4 497 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +11 467 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 509 701 $ Poids 67 % |
| 4 | 2370, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2025-09-15 · 604 m · Vendu 500 000 $ (4 625 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +9 944 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 523 776 $ Poids 66 % |
| 5 | 16490, avenue Petit, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 942 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +7 148 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 481 999 $ Poids 64 % |
| 6 | 16940, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 870 m · Vendu 562 500 $ (5 542 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +30 203 $ · Ajust. âge −47 812 $ | 551 984 $ Poids 61 % |
| 7 | 16955, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 872 m · Vendu 599 000 $ (5 873 $/m²) 102 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +30 537 $ · Ajust. âge −53 910 $ | 621 373 $ Poids 59 % |
| 8 | 16980, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 925 m · Vendu 500 000 $ (4 902 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 490 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 481 795 $ Poids 59 % |
| 9 | 16080, avenue Lafrance, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 68 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +37 111 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 427 167 $ Poids 58 % |
| 10 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 900 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −14 360 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 319 422 $ Poids 57 % |
| 11 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 580 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +45 694 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 533 732 $ Poids 54 % |
| 12 | 15865, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 111 000 $ (1 004 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 506 $ · Ajust. superficie +903 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 120 850 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.