16070-16076 Avenue BIENVENUE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
447 900 $
Unifamiliale · 3 051 $/m² · 146,8 m² · constr. 1958 · terrain 391,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,2 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 300 $
Rôle antérieur 226 900 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485304671300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
226 900 $
ID provincial
54048485304671300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 26 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 526 m · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +18 682 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 516 891 $ Poids 82 % |
| 2 | 2265, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 709 m · Vendu 750 000 $ (5 068 $/m²) 148 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −3 041 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 702 408 $ Poids 78 % |
| 3 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 122 m · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −13 143 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 386 361 $ Poids 77 % |
| 4 | 16150, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 336 m · Vendu 400 000 $ (2 863 $/m²) 139,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +10 165 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 455 195 $ Poids 69 % |
| 5 | 1995, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 76 m · Vendu 588 000 $ (3 946 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −4 341 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 588 114 $ Poids 69 % |
| 6 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 585 m · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −31 790 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 586 569 $ Poids 66 % |
| 7 | 16845, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 877 m · Vendu 625 000 $ (4 815 $/m²) 129,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 928 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 640 928 $ Poids 57 % |
| 8 | 1635, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (4 769 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +25 512 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 617 795 $ Poids 56 % |
| 9 | 16360, avenue de la Métrairie, Saint-Hyacinthe 2025-05-14 · 208 m · Vendu 360 000 $ (2 713 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +19 126 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 378 896 $ Poids 56 % |
| 10 | 16990, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2025-06-25 · 932 m · Vendu 545 000 $ (3 680 $/m²) 148,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −2 392 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 533 112 $ Poids 48 % |
| 11 | 16390, boul. Laflamme, Saint-Hyacinthe 2025-04-24 · 742 m · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 228 910 $ Poids 48 % |
| 12 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 920 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +27 152 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 935 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.