1885-1889 Rue SAINT-PIERRE O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
396 200 $
Unifamiliale · 2 242 $/m² · 176,7 m² · constr. 1940 · terrain 517 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 600 $
Rôle antérieur 207 400 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485305972100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
54048485305972100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 17 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 135 m · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +1 660 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 343 182 $ Poids 81 % |
| 2 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 175 m · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +18 296 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 417 800 $ Poids 73 % |
| 3 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 689 m · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +22 838 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 587 197 $ Poids 72 % |
| 4 | 15225, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 924 m · Vendu 340 000 $ (1 904 $/m²) 178,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −1 809 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 317 995 $ Poids 66 % |
| 5 | 15320, Ave de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 603 m · Vendu 520 900 $ (2 681 $/m²) 194,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 225 $ · Ajust. superficie −23 592 $ · Ajust. âge +52 090 $ | 595 623 $ Poids 63 % |
| 6 | 15200, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 678 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +3 273 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 289 679 $ Poids 59 % |
| 7 | 1480, Brunette Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-05-12 · 467 m · Vendu 699 000 $ (4 071 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +10 178 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 701 742 $ Poids 59 % |
| 8 | 16175, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 603 m · Vendu 482 500 $ (2 351 $/m²) 205,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −33 507 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 426 127 $ Poids 55 % |
| 9 | 16375, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-07-31 · 546 m · Vendu 478 000 $ (2 297 $/m²) 208,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 062 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 418 038 $ Poids 53 % |
| 10 | 665, rue Bazinet, Saint-Hyacinthe 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 574 000 $ (3 402 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 610 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 530 210 $ Poids 50 % |
| 11 | 2265, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 805 m · Vendu 750 000 $ (5 068 $/m²) 148 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +72 720 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 778 168 $ Poids 48 % |
| 12 | 1995, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 163 m · Vendu 588 000 $ (3 946 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +54 656 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 632 411 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.