400 Avenue SAINTE-ANNE app. 4 app. 4 · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
461 800 $
Autre · 2 770 $/m² · 166,7 m² · constr. 1985 · terrain 105,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,6 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
476 900 $
Rôle antérieur 335 700 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485308189600010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
426 200 $
Rôle antérieur
335 700 $
ID provincial
54048485308189600010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
436 500 $
$/m² médian
3 095
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 30 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 593 m · Vendu 148 894 $ (952 $/m²) 156,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 878 $ · Ajust. superficie +4 903 $ · Ajust. âge +14 889 $ | 170 564 $ Poids 79 % |
| 2 | 617 et 625, avenue de la Concorde Nord, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 372 m · Vendu 330 000 $ (1 819 $/m²) 181,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −13 371 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 376 704 $ Poids 77 % |
| 3 | 16030-16036, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-12-12 · 519 m · Vendu 200 000 $ (1 237 $/m²) 161,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +3 092 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 840 $ Poids 77 % |
| 4 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 468 m · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +7 781 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 407 286 $ Poids 76 % |
| 5 | 1865 - 1869, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-12 · 390 m · Vendu 530 000 $ (3 457 $/m²) 153,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +23 164 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 653 196 $ Poids 74 % |
| 6 | 885, avenue St-Dominique, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 384 m · Vendu 405 000 $ (2 696 $/m²) 150,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +22 245 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 503 685 $ Poids 71 % |
| 7 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 516 m · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −6 640 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 339 232 $ Poids 70 % |
| 8 | 170-172, avenue St-Simon, Saint-Hyacinthe 2025-07-11 · 263 m · Vendu 479 000 $ (2 915 $/m²) 164,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +3 498 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 555 670 $ Poids 70 % |
| 9 | 15225, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 745 m · Vendu 340 000 $ (1 904 $/m²) 178,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −11 327 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 376 476 $ Poids 70 % |
| 10 | 15200, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 871 m · Vendu 290 000 $ (1 678 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −5 119 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 317 538 $ Poids 69 % |
| 11 | 15204, 15208, 15210, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-05-06 · 873 m · Vendu 525 000 $ (3 019 $/m²) 173,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 868 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 573 252 $ Poids 67 % |
| 12 | 16145-16155, Avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 818 m · Vendu 272 000 $ (1 745 $/m²) 155,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie +9 421 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 319 664 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.