435 Avenue SAINT-FRANCOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
290 000 $
Autre · 4 793 $/m² · 60,5 m² · constr. 1985 · terrain 39,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
39,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
161 600 $
Rôle antérieur 113 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485309272300010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
142 700 $
Rôle antérieur
113 000 $
ID provincial
54048485309272300010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
436 500 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 2 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 733 m · Vendu 330 000 $ (5 518 $/m²) 59,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +1 931 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 394 216 $ Poids 69 % |
| 2 | 295, avenue Vaudreuil, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 501 m · Vendu 292 500 $ (5 827 $/m²) 50,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie +30 007 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 363 633 $ Poids 54 % |
| 3 | 15895, Avenue Saint-Augustin, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 690 m · Vendu 219 000 $ (3 169 $/m²) 69,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie −13 628 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 245 356 $ Poids 44 % |
| 4 | 1325, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 629 m · Vendu 430 000 $ (5 741 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −41 335 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 449 122 $ Poids 33 % |
| 5 | 2650, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2024-10-17 · 1.0 km · Vendu 346 000 $ (5 187 $/m²) 66,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +69 804 $ · Ajust. superficie −16 081 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 434 323 $ Poids 22 % |
| 6 | 1325, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-03-26 · 629 m · Vendu 320 000 $ (4 272 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −30 761 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 364 101 $ Poids 20 % |
| 7 | 16345, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (6 505 $/m²) 78,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −58 221 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 509 210 $ Poids 15 % |
| 8 | 17205, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (5 777 $/m²) 75,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −42 749 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 402 071 $ Poids 13 % |
| 9 | 17255, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (5 445 $/m²) 75,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −40 292 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 383 099 $ Poids 13 % |
| 10 | 16885, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 089 $/m²) 78,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −46 056 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 388 974 $ Poids 9 % |
| 11 | 16 880, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 528 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −57 770 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 400 154 $ Poids 9 % |
| 12 | 15825, avenue Rajotte, Saint-Hyacinthe 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (4 425 $/m²) 75,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −33 633 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 397 097 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.