1655 Allée MARCHE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
285 500 $
Autre · 4 561 $/m² · 62,6 m² · constr. 1985 · terrain 35,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
35,4 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
162 400 $
Rôle antérieur 114 300 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485309272300010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
145 400 $
Rôle antérieur
114 300 $
ID provincial
54048485309272300010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
436 500 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 2 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 733 m · Vendu 330 000 $ (5 518 $/m²) 59,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +7 726 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 400 010 $ Poids 67 % |
| 2 | 15895, Avenue Saint-Augustin, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 690 m · Vendu 219 000 $ (3 169 $/m²) 69,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie −10 300 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 248 684 $ Poids 51 % |
| 3 | 295, avenue Vaudreuil, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 501 m · Vendu 292 500 $ (5 827 $/m²) 50,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie +36 125 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 369 751 $ Poids 46 % |
| 4 | 1325, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 629 m · Vendu 430 000 $ (5 741 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −35 307 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 455 150 $ Poids 44 % |
| 5 | 1325, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-03-26 · 629 m · Vendu 320 000 $ (4 272 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −26 275 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 368 587 $ Poids 27 % |
| 6 | 2650, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2024-10-17 · 1.0 km · Vendu 346 000 $ (5 187 $/m²) 66,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +69 804 $ · Ajust. superficie −10 634 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 439 770 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.