2235 Rue SAINTE-MADELEINE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 5 115 $/m² · 97,5 m² · constr. 1974 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 700 $
Rôle antérieur 272 100 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485310143800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 600 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
272 100 $
ID provincial
54048485310143800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 402
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 47 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 184 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −8 012 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 444 507 $ Poids 94 % |
| 2 | 2245, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 349 m · Vendu 542 500 $ (5 723 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 025 $ · Ajust. superficie +7 725 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 518 000 $ Poids 90 % |
| 3 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 393 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +9 479 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 511 167 $ Poids 90 % |
| 4 | 16080, avenue Lafrance, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 416 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +9 324 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 402 831 $ Poids 86 % |
| 5 | 16835, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 621 m · Vendu 591 432 $ (6 066 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 529 $ | 631 419 $ Poids 83 % |
| 6 | 2195, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 375 m · Vendu 515 000 $ (5 826 $/m²) 88,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +26 507 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 496 501 $ Poids 81 % |
| 7 | 2920, rue Saint-Paul, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 622 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 680 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 465 164 $ Poids 77 % |
| 8 | 16940, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 777 m · Vendu 562 500 $ (5 542 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −11 084 $ · Ajust. âge −30 937 $ | 527 572 $ Poids 74 % |
| 9 | 16980, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 772 m · Vendu 500 000 $ (4 902 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 029 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 460 275 $ Poids 73 % |
| 10 | 16955, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 710 m · Vendu 599 000 $ (5 873 $/m²) 102 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie −13 213 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 595 592 $ Poids 73 % |
| 11 | 16095, avenue Desgranges, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 740 m · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 516 933 $ Poids 69 % |
| 12 | 2535, Du Couvent-DeLorette, Saint-Hyacinthe 2025-06-17 · 269 m · Vendu 441 000 $ (4 546 $/m²) 97 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +1 137 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 467 528 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.