2185 Rue SAINTE-MADELEINE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
539 000 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 131,2 m² · constr. 1973 · terrain 829,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 700 $
Rôle antérieur 293 600 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485310487000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 100 $
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
293 600 $
ID provincial
54048485310487000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
428 750 $
$/m² médian
3 402
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 58 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 252 m · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −11 996 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 526 714 $ Poids 93 % |
| 2 | 16845, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 807 m · Vendu 625 000 $ (4 815 $/m²) 129,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 371 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 650 246 $ Poids 75 % |
| 3 | 2265, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 357 m · Vendu 750 000 $ (5 068 $/m²) 148 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −42 568 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 662 881 $ Poids 71 % |
| 4 | 1635, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 855 m · Vendu 649 000 $ (4 769 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −11 683 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 580 601 $ Poids 70 % |
| 5 | 16150, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 233 m · Vendu 400 000 $ (2 863 $/m²) 139,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −12 169 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 861 $ Poids 69 % |
| 6 | 1 565, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 854 m · Vendu 555 000 $ (4 444 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +13 997 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 531 596 $ Poids 68 % |
| 7 | 16360, avenue de la Métrairie, Saint-Hyacinthe 2025-05-14 · 293 m · Vendu 360 000 $ (2 713 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −2 035 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 384 736 $ Poids 63 % |
| 8 | 16185, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 617 000 $ (4 889 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +12 223 $ · Ajust. âge −12 340 $ | 624 663 $ Poids 61 % |
| 9 | 17085, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-07-04 · 619 m · Vendu 475 900 $ (3 715 $/m²) 128,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 108 $ · Ajust. superficie +5 758 $ · Ajust. âge −40 451 $ | 466 315 $ Poids 60 % |
| 10 | 16695, rue des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 867 $/m²) 131,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −730 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 583 340 $ Poids 58 % |
| 11 | 15875, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 772 m · Vendu 591 000 $ (5 221 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 988 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 697 088 $ Poids 57 % |
| 12 | 1285, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 619 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 454 619 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.