2150 Rue BAZARS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
516 300 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 113,4 m² · constr. 1979 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 500 $
Rôle antérieur 272 200 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485310997500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
272 200 $
ID provincial
54048485310997500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
428 750 $
$/m² médian
3 403
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 52 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 219 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +27 374 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 491 143 $ Poids 79 % |
| 2 | 16885, avenue Lapierre, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 716 m · Vendu 482 500 $ (4 497 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +13 715 $ · Ajust. âge +36 188 $ | 538 487 $ Poids 75 % |
| 3 | 2370, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2025-09-15 · 226 m · Vendu 500 000 $ (4 625 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +12 257 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 553 588 $ Poids 75 % |
| 4 | 15875, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 824 m · Vendu 591 000 $ (5 221 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +522 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 650 622 $ Poids 74 % |
| 5 | 16980, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 687 m · Vendu 500 000 $ (4 902 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 941 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 511 746 $ Poids 68 % |
| 6 | 16955, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 625 m · Vendu 599 000 $ (5 873 $/m²) 102 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +33 474 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 657 254 $ Poids 68 % |
| 7 | 16940, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 687 m · Vendu 562 500 $ (5 542 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +32 974 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 585 692 $ Poids 67 % |
| 8 | 2390, rue Lambert-Sarazin, Saint-Hyacinthe 2025-06-25 · 356 m · Vendu 605 000 $ (5 638 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +17 197 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 611 655 $ Poids 64 % |
| 9 | 1190, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 996 m · Vendu 460 000 $ (4 186 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +7 325 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 427 125 $ Poids 63 % |
| 10 | 1 565, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 804 m · Vendu 555 000 $ (4 444 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −25 550 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 508 698 $ Poids 63 % |
| 11 | 1285, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-07-02 · 986 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 011 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 418 989 $ Poids 61 % |
| 12 | 17515, avenue Du Moulin, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 859 m · Vendu 515 933 $ (4 673 $/m²) 110,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 808 $ · Ajust. superficie +7 010 $ · Ajust. âge −51 593 $ | 519 157 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.