16350-16356 Avenue SAINT-MICHEL · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
468 000 $
Unifamiliale · 2 811 $/m² · 166,5 m² · constr. 1940 · terrain 562,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 800 $
Rôle antérieur 225 100 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485311014500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 900 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
225 100 $
ID provincial
54048485311014500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 402
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 33 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 447 m · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +4 202 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 568 561 $ Poids 88 % |
| 2 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 328 m · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +7 571 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 407 075 $ Poids 80 % |
| 3 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 241 m · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 334 716 $ Poids 77 % |
| 4 | 2265, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 443 m · Vendu 750 000 $ (5 068 $/m²) 148 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +46 875 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 752 324 $ Poids 73 % |
| 5 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 283 m · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +57 422 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 550 231 $ Poids 58 % |
| 6 | 1995, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 212 m · Vendu 588 000 $ (3 946 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +34 530 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 612 285 $ Poids 57 % |
| 7 | 1480, Brunette Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-05-12 · 558 m · Vendu 699 000 $ (4 071 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −10 585 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 680 980 $ Poids 56 % |
| 8 | 16280, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −14 283 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 519 636 $ Poids 50 % |
| 9 | 665, rue Bazinet, Saint-Hyacinthe 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 574 000 $ (3 402 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 743 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 512 857 $ Poids 50 % |
| 10 | 16150, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 186 m · Vendu 400 000 $ (2 863 $/m²) 139,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +38 368 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 447 398 $ Poids 49 % |
| 11 | 16450, avenue Des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 682 500 $ (4 593 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 122 $ · Ajust. superficie +41 106 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 707 479 $ Poids 47 % |
| 12 | 1055, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (4 475 $/m²) 175,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −19 916 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 696 483 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.