16335 Avenue BOURDAGES S · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
370 300 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 94,9 m² · constr. 1937 · terrain 408 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 200 $
Rôle antérieur 157 200 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485311118900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
151 300 $
Rôle antérieur
157 200 $
ID provincial
54048485311118900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 402
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 12 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16080, avenue Lafrance, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 266 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +4 476 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 341 057 $ Poids 93 % |
| 2 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 431 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +3 160 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 420 672 $ Poids 90 % |
| 3 | 2245, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 488 m · Vendu 542 500 $ (5 723 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 025 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 510 561 $ Poids 87 % |
| 4 | 2335, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 333 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −13 798 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 409 471 $ Poids 86 % |
| 5 | 2195, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 504 m · Vendu 515 000 $ (5 826 $/m²) 88,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +18 934 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 488 928 $ Poids 82 % |
| 6 | 16835, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 724 m · Vendu 591 432 $ (6 066 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie −7 886 $ · Ajust. âge −59 143 $ | 531 861 $ Poids 77 % |
| 7 | 2920, rue Saint-Paul, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 704 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 595 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 397 454 $ Poids 76 % |
| 8 | 16940, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 768 m · Vendu 562 500 $ (5 542 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −18 288 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 495 055 $ Poids 70 % |
| 9 | 16980, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 787 m · Vendu 500 000 $ (4 902 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 402 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 438 903 $ Poids 68 % |
| 10 | 16955, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 727 m · Vendu 599 000 $ (5 873 $/m²) 102 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie −20 848 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 563 998 $ Poids 68 % |
| 11 | 16790, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 826 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +15 017 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 473 911 $ Poids 66 % |
| 12 | 16095, avenue Desgranges, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 809 m · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 933 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.