16360 Avenue SAINT-MICHEL · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
581 900 $
Unifamiliale · 3 651 $/m² · 159,4 m² · constr. 1991 · terrain 561 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 400 $
Rôle antérieur 289 600 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485311123400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
320 900 $
Rôle antérieur
289 600 $
ID provincial
54048485311123400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 403
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 67 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 452 m · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −8 770 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 675 589 $ Poids 87 % |
| 2 | 2265, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 429 m · Vendu 750 000 $ (5 068 $/m²) 148 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +28 885 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 734 334 $ Poids 82 % |
| 3 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 342 m · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +105 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 399 610 $ Poids 82 % |
| 4 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 279 m · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +43 460 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 630 769 $ Poids 70 % |
| 5 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 253 m · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −12 699 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 333 173 $ Poids 68 % |
| 6 | 1995, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 222 m · Vendu 588 000 $ (3 946 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +20 521 $ · Ajust. âge +52 920 $ | 709 995 $ Poids 63 % |
| 7 | 16150, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 195 m · Vendu 400 000 $ (2 863 $/m²) 139,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +28 203 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 501 234 $ Poids 58 % |
| 8 | 16450, avenue Des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 682 500 $ (4 593 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 122 $ · Ajust. superficie +24 801 $ · Ajust. âge −30 712 $ | 728 711 $ Poids 53 % |
| 9 | 1480, Brunette Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-05-12 · 556 m · Vendu 699 000 $ (4 071 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −25 037 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 753 903 $ Poids 52 % |
| 10 | 1635, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 904 m · Vendu 649 000 $ (4 769 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +55 554 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 696 512 $ Poids 49 % |
| 11 | 665, rue Bazinet, Saint-Hyacinthe 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 574 000 $ (3 402 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 822 $ · Ajust. âge +5 740 $ | 563 918 $ Poids 48 % |
| 12 | 16990, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2025-06-25 · 834 m · Vendu 545 000 $ (3 680 $/m²) 148,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +20 792 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 602 621 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.