16370 Avenue SAINT-MICHEL · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
405 400 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 103,6 m² · constr. 1945 · terrain 547,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,9 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 300 $
Rôle antérieur 190 400 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485311222300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
176 600 $
Rôle antérieur
190 400 $
ID provincial
54048485311222300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 402
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 18 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 266 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +5 564 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 833 $ Poids 93 % |
| 2 | 2245, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 422 m · Vendu 542 500 $ (5 723 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 025 $ · Ajust. superficie +25 179 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 535 454 $ Poids 79 % |
| 3 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 417 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +24 306 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 460 018 $ Poids 79 % |
| 4 | 16080, avenue Lafrance, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 331 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +20 700 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 371 081 $ Poids 76 % |
| 5 | 16940, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 759 m · Vendu 562 500 $ (5 542 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +5 819 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 519 162 $ Poids 76 % |
| 6 | 16835, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 684 m · Vendu 591 432 $ (6 066 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie +18 501 $ · Ajust. âge −53 229 $ | 564 162 $ Poids 76 % |
| 7 | 16980, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 767 m · Vendu 500 000 $ (4 902 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 922 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 460 226 $ Poids 76 % |
| 8 | 16955, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 706 m · Vendu 599 000 $ (5 873 $/m²) 102 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +4 698 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 589 544 $ Poids 75 % |
| 9 | 2370, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2025-09-15 · 254 m · Vendu 500 000 $ (4 625 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −10 407 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 924 $ Poids 75 % |
| 10 | 16885, avenue Lapierre, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 787 m · Vendu 482 500 $ (4 497 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −8 319 $ · Ajust. âge −45 837 $ | 434 428 $ Poids 74 % |
| 11 | 15875, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 760 m · Vendu 591 000 $ (5 221 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 060 $ · Ajust. âge −17 730 $ | 548 210 $ Poids 67 % |
| 12 | 2390, rue Lambert-Sarazin, Saint-Hyacinthe 2025-06-25 · 386 m · Vendu 605 000 $ (5 638 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −10 431 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 584 027 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.