16365 Avenue BOURDAGES S · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
409 900 $
Unifamiliale · 3 153 $/m² · 130 m² · constr. 1930 · terrain 549,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 400 $
Rôle antérieur 184 200 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485311307000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
184 200 $
ID provincial
54048485311307000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 403
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 19 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 318 m · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −14 355 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 478 454 $ Poids 90 % |
| 2 | 16845, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 807 m · Vendu 625 000 $ (4 815 $/m²) 129,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +482 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 562 982 $ Poids 75 % |
| 3 | 1 565, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 886 m · Vendu 555 000 $ (4 444 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +11 331 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 517 829 $ Poids 68 % |
| 4 | 16150, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 219 m · Vendu 400 000 $ (2 863 $/m²) 139,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −13 887 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 143 $ Poids 68 % |
| 5 | 1635, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 896 m · Vendu 649 000 $ (4 769 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −14 544 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 577 740 $ Poids 67 % |
| 6 | 2265, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 458 m · Vendu 750 000 $ (5 068 $/m²) 148 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −45 608 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 659 841 $ Poids 65 % |
| 7 | 16360, avenue de la Métrairie, Saint-Hyacinthe 2025-05-14 · 216 m · Vendu 360 000 $ (2 713 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −3 662 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 352 508 $ Poids 64 % |
| 8 | 16185, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 617 000 $ (4 889 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +9 289 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 572 369 $ Poids 59 % |
| 9 | 17085, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-07-04 · 668 m · Vendu 475 900 $ (3 715 $/m²) 128,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 108 $ · Ajust. superficie +3 529 $ · Ajust. âge −47 590 $ | 456 947 $ Poids 59 % |
| 10 | 15875, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 781 m · Vendu 591 000 $ (5 221 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 855 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 575 755 $ Poids 58 % |
| 11 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 879 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 325 661 $ Poids 57 % |
| 12 | 16695, rue des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 867 $/m²) 131,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −3 650 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 580 420 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.