16405 Avenue BOURDAGES S · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
638 500 $
Maison mobile · 2 275 $/m² · 280,7 m² · constr. 1974 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
557 500 $
Rôle antérieur 507 800 $ +9.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485311911100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
6
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
400 900 $
Rôle antérieur
507 800 $
ID provincial
54048485311911100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 402
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 75 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16405, Avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 0 m · Vendu 699 000 $ (2 490 $/m²) 280,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 721 $ Poids 71 % |
| 2 | 16170, avenue Saint-Michel, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 176 m · Vendu 300 000 $ (914 $/m²) 328,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −21 787 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 333 335 $ Poids 55 % |
| 3 | 16170, avenue Saint-Michel, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 176 m · Vendu 300 000 $ (914 $/m²) 328,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −21 787 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 333 335 $ Poids 55 % |
| 4 | 1700, Girouard Ouest, Saint-Hyacinthe 2024-12-10 · 962 m · Vendu 390 000 $ (1 267 $/m²) 307,7 m² · constr. 1899 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −17 111 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 486 695 $ Poids 27 % |
| 5 | 16825, avenue Lusignan, Saint-Hyacinthe 2024-09-17 · 1.1 km · Vendu 599 900 $ (2 485 $/m²) 241,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie +48 832 $ · Ajust. âge −17 997 $ | 751 763 $ Poids 17 % |
| 6 | 800, Avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2024-04-16 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (1 211 $/m²) 326,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie −27 496 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 500 562 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.