16390 Avenue BOURDAGES S · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
510 600 $
Unifamiliale · 4 962 $/m² · 102,9 m² · constr. 1973 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 400 $
Rôle antérieur 284 300 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485311958000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
284 300 $
ID provincial
54048485311958000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 403
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 51 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 323 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +4 006 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 454 275 $ Poids 92 % |
| 2 | 16940, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 684 m · Vendu 562 500 $ (5 542 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +3 879 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 539 722 $ Poids 80 % |
| 3 | 2245, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 457 m · Vendu 542 500 $ (5 723 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 025 $ · Ajust. superficie +23 176 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 533 451 $ Poids 80 % |
| 4 | 16080, avenue Lafrance, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 282 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +19 395 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 412 901 $ Poids 79 % |
| 5 | 16980, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 702 m · Vendu 500 000 $ (4 902 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 206 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 471 011 $ Poids 79 % |
| 6 | 16955, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 643 m · Vendu 599 000 $ (5 873 $/m²) 102 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +2 643 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 608 453 $ Poids 79 % |
| 7 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 505 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +22 604 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 522 017 $ Poids 77 % |
| 8 | 16885, avenue Lapierre, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 711 m · Vendu 482 500 $ (4 497 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −9 893 $ · Ajust. âge +21 713 $ | 500 404 $ Poids 77 % |
| 9 | 2370, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2025-09-15 · 324 m · Vendu 500 000 $ (4 625 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −12 026 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 514 305 $ Poids 73 % |
| 10 | 16835, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 776 m · Vendu 591 432 $ (6 066 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie +16 378 $ · Ajust. âge +29 572 $ | 644 839 $ Poids 72 % |
| 11 | 2195, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 463 m · Vendu 515 000 $ (5 826 $/m²) 88,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +42 237 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 512 231 $ Poids 65 % |
| 12 | 2390, rue Lambert-Sarazin, Saint-Hyacinthe 2025-06-25 · 455 m · Vendu 605 000 $ (5 638 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −12 404 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 582 054 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.