16175 Avenue BIENVENUE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
556 500 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 131,6 m² · constr. 1976 · terrain 612 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 400 $
Rôle antérieur 310 100 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485312319400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
347 900 $
Rôle antérieur
310 100 $
ID provincial
54048485312319400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 62 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 429 m · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −11 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 600 $ Poids 89 % |
| 2 | 16845, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 802 m · Vendu 625 000 $ (4 815 $/m²) 129,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 334 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 660 584 $ Poids 75 % |
| 3 | 16150, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 279 m · Vendu 400 000 $ (2 863 $/m²) 139,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −11 596 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 434 $ Poids 68 % |
| 4 | 1635, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 938 m · Vendu 649 000 $ (4 769 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −10 729 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 581 554 $ Poids 66 % |
| 5 | 2265, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 578 m · Vendu 750 000 $ (5 068 $/m²) 148 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −41 554 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 663 895 $ Poids 65 % |
| 6 | 16360, avenue de la Métrairie, Saint-Hyacinthe 2025-05-14 · 141 m · Vendu 360 000 $ (2 713 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −1 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 679 $ Poids 65 % |
| 7 | 1 565, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 919 m · Vendu 555 000 $ (4 444 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +14 886 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 540 809 $ Poids 65 % |
| 8 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 809 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 592 $ Poids 59 % |
| 9 | 17085, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-07-04 · 725 m · Vendu 475 900 $ (3 715 $/m²) 128,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 108 $ · Ajust. superficie +6 501 $ · Ajust. âge −33 313 $ | 474 196 $ Poids 56 % |
| 10 | 15875, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 829 m · Vendu 591 000 $ (5 221 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 032 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 698 132 $ Poids 54 % |
| 11 | 16185, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 617 000 $ (4 889 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +13 200 $ · Ajust. âge −3 085 $ | 634 896 $ Poids 53 % |
| 12 | 1995, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 64 m · Vendu 588 000 $ (3 946 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −34 333 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 611 042 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.