16305 Avenue BIENVENUE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
484 300 $
Unifamiliale · 5 375 $/m² · 90,1 m² · constr. 1974 · terrain 585,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485312458100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
54048485312458100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
428 750 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 42 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16080, avenue Lafrance, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 175 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −4 476 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 389 031 $ Poids 94 % |
| 2 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 506 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −8 507 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 493 180 $ Poids 86 % |
| 3 | 2195, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 575 m · Vendu 515 000 $ (5 826 $/m²) 88,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +4 952 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 474 946 $ Poids 85 % |
| 4 | 2245, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 565 m · Vendu 542 500 $ (5 723 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 025 $ · Ajust. superficie −13 448 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 496 827 $ Poids 80 % |
| 5 | 2920, rue Saint-Paul, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 789 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 638 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 447 846 $ Poids 74 % |
| 6 | 16790, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 781 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +2 371 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 512 965 $ Poids 73 % |
| 7 | 2335, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 421 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −24 481 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 428 039 $ Poids 71 % |
| 8 | 16 880, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 664 m · Vendu 450 000 $ (5 528 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 048 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 457 222 $ Poids 70 % |
| 9 | 16345, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 448 m · Vendu 510 000 $ (6 505 $/m²) 78,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +38 055 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 590 186 $ Poids 69 % |
| 10 | 2285, rue des Bazars, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 316 m · Vendu 471 000 $ (5 346 $/m²) 88,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +5 346 $ · Ajust. âge −14 130 $ | 501 109 $ Poids 67 % |
| 11 | 16835, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 815 m · Vendu 591 432 $ (6 066 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie −22 444 $ · Ajust. âge +32 529 $ | 608 974 $ Poids 66 % |
| 12 | 16370, avenue Saint-Augustin, Saint-Hyacinthe 2025-05-01 · 231 m · Vendu 420 000 $ (4 487 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −7 853 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 489 580 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.