16350-16360 Avenue BOURDAGES S · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
643 100 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 144,3 m² · constr. 1976 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 000 $
Rôle antérieur 395 600 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485312631500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 100 $
Valeur bâtiment
454 900 $
Rôle antérieur
395 600 $
ID provincial
54048485312631500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 402
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 76 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 374 m · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +13 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 575 $ Poids 90 % |
| 2 | 2265, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 495 m · Vendu 750 000 $ (5 068 $/m²) 148 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 696 074 $ Poids 86 % |
| 3 | 16150, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 265 m · Vendu 400 000 $ (2 863 $/m²) 139,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +6 586 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 616 $ Poids 72 % |
| 4 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 307 m · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −15 772 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 383 733 $ Poids 70 % |
| 5 | 1995, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 148 m · Vendu 588 000 $ (3 946 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −9 274 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 636 101 $ Poids 67 % |
| 6 | 1635, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 879 m · Vendu 649 000 $ (4 769 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +19 551 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 611 835 $ Poids 67 % |
| 7 | 16845, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 770 m · Vendu 625 000 $ (4 815 $/m²) 129,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 909 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 691 159 $ Poids 65 % |
| 8 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 533 m · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −36 358 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 636 001 $ Poids 63 % |
| 9 | 16360, avenue de la Métrairie, Saint-Hyacinthe 2025-05-14 · 160 m · Vendu 360 000 $ (2 713 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +15 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 905 $ Poids 59 % |
| 10 | 16990, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2025-06-25 · 791 m · Vendu 545 000 $ (3 680 $/m²) 148,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −6 992 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 533 962 $ Poids 53 % |
| 11 | 1 565, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 865 m · Vendu 555 000 $ (4 444 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +43 102 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 569 026 $ Poids 53 % |
| 12 | 16390, boul. Laflamme, Saint-Hyacinthe 2025-04-24 · 632 m · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +3 515 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 245 117 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.