16375 Avenue BIENVENUE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
469 300 $
Unifamiliale · 4 909 $/m² · 95,6 m² · constr. 1976 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 700 $
Rôle antérieur 219 100 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485312952700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
219 100 $
ID provincial
54048485312952700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
428 750 $
$/m² médian
3 403
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 34 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16080, avenue Lafrance, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 237 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +5 781 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 399 288 $ Poids 93 % |
| 2 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 523 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +4 861 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 511 099 $ Poids 87 % |
| 3 | 2335, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 370 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −12 240 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 444 779 $ Poids 87 % |
| 4 | 2245, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 503 m · Vendu 542 500 $ (5 723 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 025 $ · Ajust. superficie +2 289 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 512 564 $ Poids 86 % |
| 5 | 2195, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 508 m · Vendu 515 000 $ (5 826 $/m²) 88,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +20 973 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 490 967 $ Poids 80 % |
| 6 | 16940, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 687 m · Vendu 562 500 $ (5 542 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −16 349 $ · Ajust. âge −25 312 $ | 527 932 $ Poids 75 % |
| 7 | 16835, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 809 m · Vendu 591 432 $ (6 066 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie −5 763 $ · Ajust. âge +38 443 $ | 631 570 $ Poids 73 % |
| 8 | 16980, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 713 m · Vendu 500 000 $ (4 902 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 686 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 460 619 $ Poids 73 % |
| 9 | 16955, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 654 m · Vendu 599 000 $ (5 873 $/m²) 102 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie −18 792 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 596 003 $ Poids 73 % |
| 10 | 2920, rue Saint-Paul, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 793 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 233 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 464 968 $ Poids 71 % |
| 11 | 16790, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 737 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +16 861 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 532 155 $ Poids 70 % |
| 12 | 2535, Du Couvent-DeLorette, Saint-Hyacinthe 2025-06-17 · 474 m · Vendu 441 000 $ (4 546 $/m²) 97 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −3 182 $ · Ajust. âge −6 615 $ | 467 618 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.