16320 Avenue BIENVENUE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
497 300 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 110,9 m² · constr. 1975 · terrain 673,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 400 $
Rôle antérieur 261 700 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485312959600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
261 700 $
ID provincial
54048485312959600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 402
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 47 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 438 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +21 810 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 476 579 $ Poids 79 % |
| 2 | 16885, avenue Lapierre, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 720 m · Vendu 482 500 $ (4 497 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +8 094 $ · Ajust. âge +26 538 $ | 523 216 $ Poids 77 % |
| 3 | 2370, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2025-09-15 · 436 m · Vendu 500 000 $ (4 625 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +6 475 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 537 807 $ Poids 72 % |
| 4 | 16940, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 695 m · Vendu 562 500 $ (5 542 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +26 047 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 567 515 $ Poids 71 % |
| 5 | 16980, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 733 m · Vendu 500 000 $ (4 902 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 814 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 495 619 $ Poids 70 % |
| 6 | 15875, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 889 m · Vendu 591 000 $ (5 221 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 004 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 644 096 $ Poids 70 % |
| 7 | 16955, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 676 m · Vendu 599 000 $ (5 873 $/m²) 102 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +26 133 $ · Ajust. âge −32 945 $ | 637 933 $ Poids 70 % |
| 8 | 16490, avenue Petit, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 884 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 483 302 $ Poids 68 % |
| 9 | 16080, avenue Lafrance, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 172 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +34 314 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 427 820 $ Poids 61 % |
| 10 | 2390, rue Lambert-Sarazin, Saint-Hyacinthe 2025-06-25 · 568 m · Vendu 605 000 $ (5 638 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +10 149 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 604 607 $ Poids 60 % |
| 11 | 2245, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 571 m · Vendu 542 500 $ (5 723 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 025 $ · Ajust. superficie +46 067 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 556 341 $ Poids 60 % |
| 12 | 1190, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 186 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 093 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 421 893 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.