16155 Avenue BIENVENUE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
480 500 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 106,3 m² · constr. 1975 · terrain 671,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,2 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 200 $
Rôle antérieur 244 000 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485313130900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
54048485313130900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 40 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 451 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +11 573 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 466 342 $ Poids 85 % |
| 2 | 16885, avenue Lapierre, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 802 m · Vendu 482 500 $ (4 497 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −2 248 $ · Ajust. âge +26 538 $ | 512 873 $ Poids 74 % |
| 3 | 16940, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 777 m · Vendu 562 500 $ (5 542 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +13 300 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 554 768 $ Poids 73 % |
| 4 | 16080, avenue Lafrance, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 146 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +25 735 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 419 242 $ Poids 73 % |
| 5 | 2370, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2025-09-15 · 439 m · Vendu 500 000 $ (4 625 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 527 168 $ Poids 73 % |
| 6 | 16980, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 814 m · Vendu 500 000 $ (4 902 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 539 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 484 344 $ Poids 71 % |
| 7 | 16955, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 757 m · Vendu 599 000 $ (5 873 $/m²) 102 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +12 626 $ · Ajust. âge −32 945 $ | 624 427 $ Poids 71 % |
| 8 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 497 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +30 868 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 534 830 $ Poids 70 % |
| 9 | 15875, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 823 m · Vendu 591 000 $ (5 221 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 012 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 632 088 $ Poids 69 % |
| 10 | 2245, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 600 m · Vendu 542 500 $ (5 723 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 025 $ · Ajust. superficie +32 905 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 543 179 $ Poids 68 % |
| 11 | 16835, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 819 m · Vendu 591 432 $ (6 066 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie +26 690 $ · Ajust. âge +35 486 $ | 661 066 $ Poids 66 % |
| 12 | 16490, avenue Petit, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 950 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −4 637 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 474 415 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.