16150 Avenue BIENVENUE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
532 500 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 113 m² · constr. 1976 · terrain 846,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,1 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 400 $
Rôle antérieur 298 600 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485313433700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
297 400 $
Rôle antérieur
298 600 $
ID provincial
54048485313433700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 402
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 56 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 479 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +26 484 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 483 503 $ Poids 73 % |
| 2 | 16885, avenue Lapierre, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 780 m · Vendu 482 500 $ (4 497 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +12 816 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 530 350 $ Poids 72 % |
| 3 | 15875, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 861 m · Vendu 591 000 $ (5 221 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −522 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 649 578 $ Poids 72 % |
| 4 | 2370, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2025-09-15 · 470 m · Vendu 500 000 $ (4 625 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +11 332 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 545 163 $ Poids 70 % |
| 5 | 16490, avenue Petit, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 913 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +8 307 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 487 359 $ Poids 65 % |
| 6 | 16940, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 757 m · Vendu 562 500 $ (5 542 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +31 866 $ · Ajust. âge −25 312 $ | 576 146 $ Poids 65 % |
| 7 | 16980, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 798 m · Vendu 500 000 $ (4 902 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 961 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 503 266 $ Poids 64 % |
| 8 | 16955, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 742 m · Vendu 599 000 $ (5 873 $/m²) 102 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +32 299 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 647 095 $ Poids 64 % |
| 9 | 2390, rue Lambert-Sarazin, Saint-Hyacinthe 2025-06-25 · 602 m · Vendu 605 000 $ (5 638 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +16 069 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 610 528 $ Poids 58 % |
| 10 | 16080, avenue Lafrance, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 116 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +38 230 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 431 736 $ Poids 57 % |
| 11 | 1 565, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 924 m · Vendu 555 000 $ (4 444 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −26 439 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 499 484 $ Poids 56 % |
| 12 | 2365, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2025-03-31 · 376 m · Vendu 449 900 $ (3 855 $/m²) 116,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 261 $ · Ajust. superficie −7 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 029 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.