1935 Rue MARTEL · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
501 000 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 105,6 m² · constr. 1973 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 263 200 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485313508500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
263 200 $
ID provincial
54048485313508500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 48 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 526 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +10 015 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 460 284 $ Poids 83 % |
| 2 | 16080, avenue Lafrance, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 72 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +24 430 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 417 936 $ Poids 75 % |
| 3 | 16885, avenue Lapierre, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 783 m · Vendu 482 500 $ (4 497 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −3 822 $ · Ajust. âge +21 713 $ | 506 474 $ Poids 75 % |
| 4 | 16940, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 760 m · Vendu 562 500 $ (5 542 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +11 361 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 547 204 $ Poids 75 % |
| 5 | 16980, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 809 m · Vendu 500 000 $ (4 902 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 477 628 $ Poids 72 % |
| 6 | 16955, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 755 m · Vendu 599 000 $ (5 873 $/m²) 102 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +10 571 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 616 381 $ Poids 72 % |
| 7 | 2370, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2025-09-15 · 518 m · Vendu 500 000 $ (4 625 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −5 782 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 520 549 $ Poids 70 % |
| 8 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 574 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +29 167 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 528 579 $ Poids 69 % |
| 9 | 16490, avenue Petit, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 887 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −5 989 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 473 062 $ Poids 67 % |
| 10 | 2245, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 667 m · Vendu 542 500 $ (5 723 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 025 $ · Ajust. superficie +30 902 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 541 177 $ Poids 67 % |
| 11 | 15875, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 892 m · Vendu 591 000 $ (5 221 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 839 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 630 261 $ Poids 64 % |
| 12 | 16835, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 902 m · Vendu 591 432 $ (6 066 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie +24 567 $ · Ajust. âge +29 572 $ | 653 029 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.