16310 Avenue METAIRIE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
527 300 $
Unifamiliale · 5 065 $/m² · 104,1 m² · constr. 1975 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 500 $
Rôle antérieur 288 300 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485313625300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
294 300 $
Rôle antérieur
288 300 $
ID provincial
54048485313625300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
428 750 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 55 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 494 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +6 677 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 461 446 $ Poids 86 % |
| 2 | 16080, avenue Lafrance, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 106 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +21 632 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 415 139 $ Poids 79 % |
| 3 | 16940, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 740 m · Vendu 562 500 $ (5 542 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +7 204 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 548 672 $ Poids 77 % |
| 4 | 16885, avenue Lapierre, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 763 m · Vendu 482 500 $ (4 497 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −7 195 $ · Ajust. âge +26 538 $ | 507 927 $ Poids 75 % |
| 5 | 16980, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 784 m · Vendu 500 000 $ (4 902 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 147 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 478 952 $ Poids 74 % |
| 6 | 16955, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 730 m · Vendu 599 000 $ (5 873 $/m²) 102 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +6 166 $ · Ajust. âge −32 945 $ | 617 967 $ Poids 74 % |
| 7 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 563 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +25 521 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 529 483 $ Poids 73 % |
| 8 | 2245, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 633 m · Vendu 542 500 $ (5 723 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 025 $ · Ajust. superficie +26 610 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 536 885 $ Poids 71 % |
| 9 | 2370, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2025-09-15 · 487 m · Vendu 500 000 $ (4 625 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −9 251 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 522 080 $ Poids 70 % |
| 10 | 16490, avenue Petit, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 888 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −8 887 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 470 165 $ Poids 66 % |
| 11 | 16835, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 883 m · Vendu 591 432 $ (6 066 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie +20 018 $ · Ajust. âge +35 486 $ | 654 393 $ Poids 65 % |
| 12 | 15875, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 886 m · Vendu 591 000 $ (5 221 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 755 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 626 345 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.