16040-16050 Avenue LAFRANCE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
451 400 $
Unifamiliale · 2 912 $/m² · 155 m² · constr. 1880 · terrain 525,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,4 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 200 $
Rôle antérieur 218 500 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485314028200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
218 500 $
ID provincial
54048485314028200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 27 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 162 m · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −4 521 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 327 983 $ Poids 85 % |
| 2 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 661 m · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −16 809 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 547 550 $ Poids 75 % |
| 3 | 2265, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 769 m · Vendu 750 000 $ (5 068 $/m²) 148 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +17 736 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 723 185 $ Poids 72 % |
| 4 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 601 m · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +34 807 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 527 616 $ Poids 69 % |
| 5 | 1995, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 127 m · Vendu 588 000 $ (3 946 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +11 839 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 589 594 $ Poids 67 % |
| 6 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 99 m · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −16 351 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 271 521 $ Poids 63 % |
| 7 | 16150, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 414 m · Vendu 400 000 $ (2 863 $/m²) 139,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +21 904 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 414 934 $ Poids 60 % |
| 8 | 1480, Brunette Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-05-12 · 462 m · Vendu 699 000 $ (4 071 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −33 993 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 657 571 $ Poids 50 % |
| 9 | 1635, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (4 769 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +45 063 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 637 347 $ Poids 48 % |
| 10 | 16845, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 858 m · Vendu 625 000 $ (4 815 $/m²) 129,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 670 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 623 170 $ Poids 47 % |
| 11 | 15200, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 678 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −14 936 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 249 720 $ Poids 47 % |
| 12 | 16990, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2025-06-25 · 925 m · Vendu 545 000 $ (3 680 $/m²) 148,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +12 696 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 548 200 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.