16070-16078 Avenue LAFRANCE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
386 900 $
Unifamiliale · 2 092 $/m² · 184,9 m² · constr. 1920 · terrain 411,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,7 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 600 $
Rôle antérieur 188 000 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485314206300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
54048485314206300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 15 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 87 m · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +8 466 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 320 988 $ Poids 77 % |
| 2 | 15320, Ave de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 609 m · Vendu 520 900 $ (2 681 $/m²) 194,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 225 $ · Ajust. superficie −12 600 $ · Ajust. âge +13 023 $ | 567 547 $ Poids 71 % |
| 3 | 16175, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 566 m · Vendu 482 500 $ (2 351 $/m²) 205,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −23 866 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 416 468 $ Poids 70 % |
| 4 | 16375, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-07-31 · 497 m · Vendu 478 000 $ (2 297 $/m²) 208,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 645 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 403 555 $ Poids 70 % |
| 5 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 658 m · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +37 820 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 602 179 $ Poids 65 % |
| 6 | 15225, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 956 m · Vendu 340 000 $ (1 904 $/m²) 178,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +5 997 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 325 800 $ Poids 63 % |
| 7 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 176 m · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +26 918 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 426 423 $ Poids 63 % |
| 8 | 1480, Brunette Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-05-12 · 443 m · Vendu 699 000 $ (4 071 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +26 869 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 718 434 $ Poids 55 % |
| 9 | 15200, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 678 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +10 153 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 274 810 $ Poids 54 % |
| 10 | 665, rue Bazinet, Saint-Hyacinthe 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 574 000 $ (3 402 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 560 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 544 160 $ Poids 47 % |
| 11 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 527 m · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie −36 598 $ · Ajust. âge −53 510 $ | 489 179 $ Poids 44 % |
| 12 | 1055, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (4 475 $/m²) 175,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +21 259 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 737 657 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.