16080 Avenue LAFRANCE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
378 400 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 92,5 m² · constr. 1950 · terrain 326,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 900 $
Rôle antérieur 165 000 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485314295400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
54048485314295400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 13 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16080, avenue Lafrance, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 0 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 006 $ Poids 96 % |
| 2 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 608 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −2 674 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 444 414 $ Poids 83 % |
| 3 | 2245, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 738 m · Vendu 542 500 $ (5 723 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 025 $ · Ajust. superficie −6 581 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 503 694 $ Poids 75 % |
| 4 | 2195, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 745 m · Vendu 515 000 $ (5 826 $/m²) 88,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +11 943 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 481 937 $ Poids 75 % |
| 5 | 2335, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 596 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −19 139 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 404 130 $ Poids 72 % |
| 6 | 16790, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 805 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +8 694 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 467 588 $ Poids 70 % |
| 7 | 2920, rue Saint-Paul, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 907 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 979 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 402 463 $ Poids 68 % |
| 8 | 16940, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 802 m · Vendu 562 500 $ (5 542 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −24 938 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 488 405 $ Poids 64 % |
| 9 | 16835, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 948 m · Vendu 591 432 $ (6 066 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie −15 165 $ · Ajust. âge −38 443 $ | 545 282 $ Poids 63 % |
| 10 | 16 880, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 735 m · Vendu 450 000 $ (5 528 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +30 682 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 356 $ Poids 62 % |
| 11 | 2285, rue des Bazars, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 490 m · Vendu 471 000 $ (5 346 $/m²) 88,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +11 762 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 474 555 $ Poids 61 % |
| 12 | 16980, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 858 m · Vendu 500 000 $ (4 902 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −23 284 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 433 021 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.