1845-1849 Rue SAINT-PIERRE O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
404 900 $
Unifamiliale · 2 905 $/m² · 139,4 m² · constr. 1888 · terrain 809,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,8 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 500 $
Rôle antérieur 209 500 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485315500800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1888
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
54048485315500800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 18 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 637 m · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +4 130 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 496 939 $ Poids 82 % |
| 2 | 2265, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 785 m · Vendu 750 000 $ (5 068 $/m²) 148 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −21 791 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 683 658 $ Poids 70 % |
| 3 | 16845, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 818 m · Vendu 625 000 $ (4 815 $/m²) 129,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 112 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 585 612 $ Poids 69 % |
| 4 | 16150, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 458 m · Vendu 400 000 $ (2 863 $/m²) 139,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −429 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 601 $ Poids 69 % |
| 5 | 1995, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 153 m · Vendu 588 000 $ (3 946 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −18 942 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 558 812 $ Poids 63 % |
| 6 | 16360, avenue de la Métrairie, Saint-Hyacinthe 2025-05-14 · 200 m · Vendu 360 000 $ (2 713 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +9 088 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 365 259 $ Poids 62 % |
| 7 | 1635, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (4 769 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +7 868 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 600 152 $ Poids 62 % |
| 8 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 215 m · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −20 924 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 324 980 $ Poids 61 % |
| 9 | 1 565, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 991 m · Vendu 555 000 $ (4 444 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +32 216 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 538 714 $ Poids 53 % |
| 10 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 979 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 222 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 005 $ Poids 53 % |
| 11 | 17085, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-07-04 · 842 m · Vendu 475 900 $ (3 715 $/m²) 128,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 108 $ · Ajust. superficie +20 990 $ · Ajust. âge −47 590 $ | 474 408 $ Poids 47 % |
| 12 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 710 m · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −45 311 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 519 048 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.