346-348 Avenue SAINT-FRANCOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
435 600 $
Autre · 1 542 $/m² · 282,4 m² · constr. 1945 · terrain 142,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
142,6 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
245 300 $
Rôle antérieur 170 900 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485318197500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
170 900 $
ID provincial
54048485318197500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 23 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260 et 262, avenue Saint-Simon, Saint-Hyacinthe 2026-03-19 · 101 m · Vendu 550 000 $ (2 074 $/m²) 265,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +17 836 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 664 839 $ Poids 89 % |
| 2 | 633 - 651, Avenue Robert, Saint-Hyacinthe 2025-11-21 · 446 m · Vendu 600 000 $ (2 122 $/m²) 282,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −424 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 715 107 $ Poids 79 % |
| 3 | 805, avenue Sainte-Anne, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 338 m · Vendu 360 000 $ (1 250 $/m²) 287,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −3 439 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 380 920 $ Poids 78 % |
| 4 | 15143, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 822 m · Vendu 610 000 $ (2 230 $/m²) 273,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +9 925 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 618 467 $ Poids 72 % |
| 5 | 2465, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 902 m · Vendu 605 000 $ (1 967 $/m²) 307,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 782 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 595 343 $ Poids 61 % |
| 6 | 16565, avenue Lajoie, Saint-Hyacinthe 2026-01-28 · 835 m · Vendu 805 000 $ (3 095 $/m²) 260,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +34 509 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 905 963 $ Poids 61 % |
| 7 | 2411, 2415, 2419, 2423, rue Morin, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 937 m · Vendu 300 000 $ (1 147 $/m²) 261,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +11 927 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 335 040 $ Poids 58 % |
| 8 | 445, Avenue de la Concorde Nord, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 273 m · Vendu 662 500 $ (2 867 $/m²) 231,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +73 531 $ · Ajust. âge +49 688 $ | 794 073 $ Poids 56 % |
| 9 | 16375, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 723 m · Vendu 840 000 $ (3 453 $/m²) 243,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +67 497 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 950 648 $ Poids 56 % |
| 10 | 16405, Avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 769 m · Vendu 699 000 $ (2 490 $/m²) 280,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +2 117 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 688 937 $ Poids 55 % |
| 11 | 1885-1895, rue Papineau, Saint-Hyacinthe 2026-07-08 · 933 m · Vendu 850 000 $ (3 404 $/m²) 249,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 657 $ Poids 54 % |
| 12 | 15835-15865, avenue Saint-Michel, Saint-Hyacinthe 2025-04-23 · 577 m · Vendu 125 000 $ (431 $/m²) 289,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 626 $ · Ajust. superficie −1 617 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 149 384 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.