1555-1557 Rue MARGUERITE-BOURGEOYS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
542 500 $
Unifamiliale · 1 763 $/m² · 307,8 m² · constr. 1945 · terrain 239,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,9 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 500 $
Rôle antérieur 217 600 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485318554600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
217 600 $
ID provincial
54048485318554600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 58 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16405, Avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 738 m · Vendu 699 000 $ (2 490 $/m²) 280,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +33 742 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 720 563 $ Poids 49 % |
| 2 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 682 m · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie +116 913 $ · Ajust. âge −53 510 $ | 642 689 $ Poids 14 % |
| 3 | 16375, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-07-31 · 878 m · Vendu 478 000 $ (2 297 $/m²) 208,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 504 $ · Ajust. âge −11 950 $ | 580 554 $ Poids 13 % |
| 4 | 17005, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 963 m · Vendu 789 000 $ (3 585 $/m²) 220,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +157 191 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 932 443 $ Poids 13 % |
| 5 | 16175, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 924 m · Vendu 482 500 $ (2 351 $/m²) 205,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +120 625 $ · Ajust. âge −16 887 $ | 592 322 $ Poids 11 % |
| 6 | 16825, avenue Lusignan, Saint-Hyacinthe 2024-09-17 · 1.1 km · Vendu 599 900 $ (2 485 $/m²) 241,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie +82 505 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 743 442 $ Poids 11 % |
| 7 | 800, Avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2024-04-16 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (1 211 $/m²) 326,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie −11 083 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 516 975 $ Poids 11 % |
| 8 | 15320, Ave de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 507 m · Vendu 520 900 $ (2 681 $/m²) 194,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 225 $ · Ajust. superficie +130 225 $ · Ajust. âge +52 090 $ | 749 440 $ Poids 9 % |
| 9 | 15325, avenue Lemieux, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 955 000 $ (4 821 $/m²) 198,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +238 750 $ · Ajust. âge −85 950 $ | 1 186 660 $ Poids 3 % |
| 10 | 2460, avenue de la Bruère, Saint-Hyacinthe 2024-10-17 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 705 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 468 568 $ Poids 2 % |
| 11 | 15775, avenue Desrosiers, Saint-Hyacinthe 2024-06-13 · 1.2 km · Vendu 439 990 $ (2 286 $/m²) 192,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 733 $ · Ajust. superficie +109 998 $ · Ajust. âge −43 999 $ | 587 721 $ Poids 2 % |
| 12 | 1625, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2024-05-03 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (2 793 $/m²) 195,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 727 990 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.