16445-16455 Avenue BOURDAGES S · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
558 400 $
Unifamiliale · 5 109 $/m² · 109,3 m² · constr. 1982 · terrain 809,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 400 $
Rôle antérieur 311 200 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485320485400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
327 700 $
Rôle antérieur
311 200 $
ID provincial
54048485320485400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
428 750 $
$/m² médian
3 402
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 62 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 214 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +18 249 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 488 769 $ Poids 87 % |
| 2 | 16885, avenue Lapierre, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 672 m · Vendu 482 500 $ (4 497 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +4 497 $ · Ajust. âge +43 425 $ | 536 506 $ Poids 81 % |
| 3 | 2370, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2025-09-15 · 233 m · Vendu 500 000 $ (4 625 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +2 775 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 551 606 $ Poids 77 % |
| 4 | 16980, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 637 m · Vendu 500 000 $ (4 902 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 892 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 509 197 $ Poids 77 % |
| 5 | 16955, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 575 m · Vendu 599 000 $ (5 873 $/m²) 102 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +21 435 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 654 200 $ Poids 76 % |
| 6 | 16940, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 642 m · Vendu 562 500 $ (5 542 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +21 613 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 582 769 $ Poids 76 % |
| 7 | 15875, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 868 m · Vendu 591 000 $ (5 221 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 181 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 639 919 $ Poids 70 % |
| 8 | 2245, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 323 m · Vendu 542 500 $ (5 723 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 025 $ · Ajust. superficie +41 489 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 551 763 $ Poids 70 % |
| 9 | 1190, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 943 m · Vendu 460 000 $ (4 186 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 418 545 $ Poids 67 % |
| 10 | 2390, rue Lambert-Sarazin, Saint-Hyacinthe 2025-06-25 · 356 m · Vendu 605 000 $ (5 638 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +5 638 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 600 097 $ Poids 66 % |
| 11 | 16835, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 738 m · Vendu 591 432 $ (6 066 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie +35 789 $ · Ajust. âge +56 186 $ | 690 865 $ Poids 64 % |
| 12 | 17060, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2025-10-15 · 737 m · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +10 823 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 635 406 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.